Wat een gaaf gerenoveerd appartement/woning verdeeld over 3 verdiepingen met een geweldige achtertuin en voortuin in de populaire en geliefde wijk Land van Valk (Reeland)!
Dit ruime appartement/woning is gelegen in een rustige woonwijk, 2 parken in de nabije omgeving, supermarkt om de hoek en niet ver van de gezellige drukte van de mooie historische binnenstad van Dordrecht met de diverse bezienswaardigheden, havens, terrasjes, restaurants en musea! Het NS centraal station is op ca. 10 lopen en de N3 en A16 zijn binnen een paar minuten met de auto of motor bereikbaar.
Het appartement/woning is levensloopbestendig, mooi afgewerkt en heeft op de begane grond een ruime hal, een fijne sfeervolle woonkamer met gaskachel, grote keuken met openslaande deuren naar de achtertuin, slaapkamer 1, badkamer, toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Op zowel de eerste als op de tweede verdieping heeft u nog een slaapkamer. De heerlijke achtertuin maakt het plaatje compleet!
Wacht niet te lang en maak snel een afspraak om dit leuke appartement te komen bekijken!
Kenmerken:
vraagprijs: € 400.000,- kosten koper
type woning: appartement/woning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
gebruiksoppervlakte: 93 m² + 18 m² externe bergruimte
inhoud woning: 315 m³ + 61 m³ externe bergruimte
bouwjaar: ca. 1934
tuinen: achtertuin op het noordoosten en de gedeelde voortuin op het zuidwesten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming en warm water: cv-ketel (Remeha CR, 2024)
Indeling begane grond:
- entree in ruime hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 9 groepen), badkamer, toilet, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, slaapkamer 1 en deur naar de woonkamer. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond;
- sfeervolle woonkamer met erker, gashaard, laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond;
- mooie half-open keuken in L-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, inbouwspots en verder veel laden en kasten. Vanuit de keuken komt u in de heerlijke achtertuin;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een ruime inbouwkast, airco, laminaat als vloerafwerking, glasvezelbehang als wandafwerking en een glad gestuukt plafond;
- gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje;
- gedeeltelijk betegelde badkamer met inloopdouche, grote wastafel + meubel, 2e hangend closet, designradiator, inbouwspots en een vaste kast met opstelplaats cv-ketel en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer kunt u ook in de heerlijke achtertuin komen.
Indeling eerste verdieping:
- overloop, trapopgang naar de tweede verdieping en deur naar slaapkamer 2;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking, glasvezelbehang als wandafwerking en een glad gestuukt plafond.
Indeling tweede verdieping:
- overloop met lichtkoepel en deur naar slaapkamer 3;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, vaste kast, wastafel met ook warm water, laminaat als vloerafwerking, glasvezelbehang als wandafwerking en een glad gestuukt plafond.
Tuinen:
- verzorgde gedeelde voortuin;
- zéér grote op het noordoosten gesitueerde achtertuin, hand bedienbaar zonnescherm, grote houten schuur (lounge-/speelruimte) met airco (warmen en koelen), vaste kasten, wastafel, hand bedienbaar zonnescherm, gedeeltelijk geïsoleerd, elektra, laminaatvloer en een achterom. In de schuur is tevens de aansluiting wasmachine en droger.
Algemeen:
- bouwjaar ca. 1934
- de gehele woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- mooie paneeldeuren;
- energielabel B, geldig tot 19-03-2034;
- 5 zonnepanelen (eigendom);
- er wordt gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen;
- funderingsattest van 7 oktober 2026. Laag risico.
Kadastrale aanduiding:
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5398, appartementsindex A1.
Oplevering:
- in overleg/eind Q1 2027.
Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.
Waarborgsom:
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.
Afmetingen:
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees de volledige omschrijving
